广 东 省 肇 庆 市 鼎 湖 区 人 民 法 院

民事判决书

（2012）肇鼎法民初字第307号

原告：**（肇庆）化工机械制造有限公司， 

法定代表人：李*权。

委托代理人：黄*，女， 

委托代理人：李*才，男， 

被告：黄*鑫，男，汉族，*

委托代理人：朱*，男，*

原告**（肇庆）化工机械制造有限公司诉被告黄*鑫租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄*到庭参加诉讼，被告黄*鑫及其委托代理人朱*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告**（肇庆）化工机械制造有限公司诉称：在2008年底，原告与被告签订了《厂房租赁经营合同》，合同约定：原告（甲方）将座落在肇庆市鼎湖区广利镇统一路85号部分土地及土地上的所有设施，包括：房屋、电力、供水、花草树木等配套设施租赁给被告（乙方）使用。租赁区域的面积为1829平方米。租赁期为2009年3月3日至2013年2月28日止，每月租金为7800元（不含厂房租赁税及土地租赁税）。租金交纳期限及方式：乙方于本合同签订日即付当月租金给甲方。租金按月支付，乙方每月的二十五号前将此月的租金以现金形式交给甲方。合同签订后，原告按合同约定的期限将租赁物交付被告使用。被告在租赁初期，有时都能按合同约定期限内支付租金给原告，有时逾期经原告追收，被告都能支付，但从2011年10月份起的租金，经原告多次追收，被告都没有支付，目前尚欠原告6个月租金（2011年10月至12月、2012年1月至3月）共46800元未付，经原告多次追收未果，现起诉请求：1、判令被告向原告支付租金46800元及逾期付款违约金； 2、本案诉讼费由被告承担。

原告举证如下：

1、原告营业执照，证明原告主体资格。

2、被告身份证，证明被告主体资格。

3、《厂房租赁经营合同》，证明原被告存在租赁关系。

4、土地证及房地产权证，证明原告对上述租赁物拥有合法的出租权。

被告黄*鑫辩称：我原来在肇庆市鑫玉抛晶工艺有限公司做厂长，履行职务行为与原告签订厂房租赁经营合同，每月租金是公司支付的。后来我离开了这间公司，忘记签过这个合同，后来一直没有改回。合同的主体是肇庆市鑫玉抛晶工艺有限公司，租赁合同的相对方是肇庆市鑫玉抛晶工艺有限公司与原告，而不是我与原告。实际上是肇庆市鑫玉抛晶工艺有限公司拖欠原告租金，不是我本人拖欠租金。之前的租金都是由公司支付的，不是我本人支付的。因此本案与本人无关。请法院驳回原告对我的起诉。

被告黄*鑫没有提供证据。

经审理查明：2008年底，原、被告签订了《厂房租赁经营合同》，合同约定：原告将座落在肇庆市鼎湖区广利镇统一路85号面积为1829平方米的土地及土地上的所有设施，包括：房屋、电力、供水、花草树木等配套设施租赁给被告使用。租赁期限2009年3月3日至2013年2月28日止，每月租金为7800元（含厂房租赁税及土地租赁税）。租金交纳期限及方式：被告于本合同签订日即付当月租金给原告。租金按月支付，被告每月的二十五号前将此月的租金以现金形式交给原告，双方还约定，在租赁期间，若原告擅自解除合同，赔偿被告因此造成的损失；若被告擅自解除合同，赔偿原告因此造成的损失。在租赁期间，若被告没有按合同约定的期限交纳租金且超过60天的，原告有权直接解除合同，收回出租物，被告赔偿原告因此造成的损失。合同签订后，原告按合同约定的期限将租赁物交付被告使用。被告在从2011年10月起没有支付租金给原告，截止至2012年3月共计 46800元未付。上述款项，经原告向被告追收未果，原告遂于2012年3月21日诉至本院。庭审中，经释明，原、被告一致同意解除合同。

本院认为，被告辩称系代表肇庆市鑫玉抛晶工艺有限公司与原告签订的《厂房租赁经营合同》，但未能提供证据佐证，对该抗辩，本院不予采纳。被告没有依合同约定期限支付租金给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付租金和逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百零一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：

一、解除原告**（肇庆）化工机械制造有限公司与被告黄*鑫签订的《厂房租赁经营合同》。

二、限被告黄*鑫于本判决发生法律效力之日起7日内向原告**（肇庆）化工机械制造有限公司支付租金人民币46800元；并支付逾期付款违约金（按中国人民银行公布的同期贷款利率自2012年3月21日起计至付清日止）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费970元，由被告黄*鑫负担（该费用已由原告预交，本院不作退还，限被告于本判决发生法律效力之日起7日内一并支付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。

                          审  判  长    江    浩

审  判  员    邹 杰 明

人民陪审员    温 敏 思

                       二〇一二年八月二十三日

书  记  员    覃 韵 芝