广 东 省 肇 庆 市 鼎 湖 区 人 民 法 院

民 事 判 决 书

（2012）肇鼎法民初字第306号

原告：**（肇庆）化工机械制造有限公司，地址： 

法定代表人：李国权。

委托代理人：黄*，*

委托代理人：李*才，男， 

被告：肇庆**抛晶工艺有限公司，*

法定代表人：陈*宁。

原告**（肇庆）化工机械制造有限公司诉被告肇庆**抛晶工艺有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄蕾、李月才到庭参加诉讼，被告肇庆**抛晶工艺有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案原告**（肇庆）化工机械制造有限公司于2012年3月21日向本院财产保全申请，要求查封被告肇庆**抛晶工艺有限公司所有的机械设备窑炉一台，次日，本院作出（2012）肇鼎法民初字第306号民事裁定书，对被告肇庆**抛晶工艺有限公司所有的机械设备窑炉一台予以查封。本案现已审理终结。

原告诉称：在2009年3月1日，原告与被告签订了《厂房租赁经营合同》，合同约定：原告将座落在肇庆市鼎湖区广利镇统一路85号部分土地及土地上的所有设施，包括房屋、电力、供水、花草树木等配套设施租赁给乙方使用。租赁区域的面积为821平方米。租赁期为2009年3月3日至2013年2月28日止，每月租金为3500元（含厂房租赁税及土地租赁税）。租金交纳期限及方式：被告于本合同签订日即付当月租金给原告。租金按月支付，被告在每月的25日前将此月的租金以现金形式交给原告。合同签订后，原告按合同约定的期限将租赁物交付被告使用。从2011年10月份起的租金，被告未能支付，目前尚欠原告6个月租金（2011年10月至12月、2012年1月至3月）共23275元，被告在租赁经营期间原告为其垫付的5个月水电费（即2011年10月至2012年2月）共25881元，被告也没有支付给原告。经原告多次追收未果，现起诉请求：1、判令被告向原告支付租金23275元及逾期付款违约金； 2、判令被告向原告支付为其垫付的水电费25881元；3、本案诉讼费由被告承担。

原告举证如下：

1、原告营业执照，证明原告主体资格。

2、被告营业执照，证明被告主体资格。

3、《厂房租赁经营合同》，证明原被告存在租赁关系。

4、土地证及房地产权证，证明原告对上述租赁物拥有合法的出租权。

5、水电费发票，证明原告为被告垫付水电费共25881元。

被告肇庆**抛晶工艺有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼及答辩。

经审理查明：2009年3月1日，原、被告签订了《厂房租赁经营合同》，合同约定：原告将坐落在肇庆市鼎湖区广利镇统一路85号面积为821平方米的土地及土地上的所有设施，包括房屋、电力、供水、花草树木等配套设施租赁给被告使用。租赁期限自2009年3月3日至2013年2月28日止，每月租金为3500元（含厂房租赁税及土地租赁税）。租金交纳期限及方式：被告于本合同签订日即付当月租金给原告。租金按月支付，被告在每月的25日前将此月的租金以现金形式交给原告。并约定在租赁期间，若原告擅自解除合同，应向被告支付20000元的违约金，并赔偿被告因此造成的损失；若被告擅自解除合同，应向原告支付20000元的违约金，并赔偿原告因此造成的损失。在租赁期间，若被告没有按合同约定的期限交纳租金且超过60天的，原告有权直接解除合同，收回出租物，被告向原告支付20000元的违约金后仍要赔偿原告因此造成的损失。合同签订后，原告按合同约定的期限将租赁物交付被告使用。被告自2011年10月起拖欠租金，截止至2012年3月共计 23275元未付。被告在租赁经营期间，原告为其垫付了2011年10月至2012年2月共5个月的水电费共25881元，被告也没有支付给原告。上述款项，经原告向被告追收未果，原告遂于2012年3月21日诉至本院。本案在庭审中，经向原告释明其可解除合同，但原告表示不主张解除合同，并明确其诉讼请求为：1、请求判令被告支付租金21000元及按银行同期贷款利率计算逾期付款违约金；2、请求判令被告支付水电费25881元；3、本案诉讼费用由被告承担。

本院认为，被告肇庆**抛晶工艺有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。对原告的举证和庭上陈述，本院均予以采信。被告没有依《厂房租赁经营合同》约定期限支付租金给原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付租金和逾期付款违约金，理据充分，本院予以支持。同时，原告在履行合同过程中为被告垫付了水电费，原告一并主张要求被告归还，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百零一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：

一、限被告肇庆**抛晶工艺有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内支付原告**（肇庆）化工机械制造有限公司租金人民币21000元；并支付逾期付款违约金（按中国人民银行公布的同期贷款利率自2012年3月21日起计至付清日止）

二、限被告肇庆**抛晶工艺有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内归还原告**（肇庆）化工机械制造有限公司为其垫付的水电费25881元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1029元、财产保全费520元共1549元，由被告肇庆**抛晶工艺有限公司负担（该费用已由原告预交，本院不作另作收退，限被告于本判决发生法律效力之日起7日内一并支付给原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。

                          审  判  长    江    浩

审  判  员    邹 杰 明

人民陪审员    温 敏 思

                       二〇一二年八月二十三日

书  记  员    覃 韵 芝