广 东 省肇 庆 市 鼎 湖 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2011）鼎民初字第42号
原告：陈*女，女，汉族。
原告：陈*鸣，男，汉族。
原告：陈*欣，女，汉族。
原告陈*女、陈*欣的共同委托代理人：陈*鸣，男，汉族。
被告：程*钊，男，汉族。
被告：陈*珍，女，汉族。
原告陈*女、陈*鸣、陈*欣诉被告程*钊、陈*珍房屋买卖纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈*女、陈*欣，原告陈*女、陈*欣的共同委托代理人及同是原告的陈*鸣，被告程*钊、陈*珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈*女、陈*鸣、陈*欣诉称：2002年，被告程*钊因还债，出售其座落于鼎湖区沙浦镇沙浦居委会**路和鼎湖区沙浦镇**新区的两间房屋。陈*坤于2002年7月13日以350000元购买了上述物业，被告收到350000元现金后，双方签定了土地房屋转让收据合同，不久，陈*坤要求被告协助办理房屋土地证过户手续，被告称土地证遗失，待有时间补办后再去办。2009年4月9日，被告向陈*坤提出借款50000元给他，就办理好房屋土地证过户手续。陈*坤信以为真，借了 50000元给被告，并双方签下借条。被告骗取了50000元后，只办理了他自己的土地证，并不办理过户手续，陈*坤因买下房屋被告程*钊又不协助过户，无法转让，债务重重，烦恼不已，经常夜不能寐，食欲不振，郁郁寡欢。2009年7月10日病情突然恶化，送医院后确诊为肝癌，于2009年10月18日去世，陈*坤因买屋一事被被告程*钊精神折磨而死，为维护公民的合法权益，现诉至法院，请求判令：1、被告无条件协助办理已卖给了原告二间房屋，证号为：国用（2010）第（***6）号，国用（2010）第（***7）号的土地证过户手续，房屋土地价值350000元。2、被告赔偿精神损失100000元。3、被告偿还借款50000元及从2009年4月9日起按同期银行贷款利率计算到2011年3月17日止的利息。4、被告承担一切的诉讼费用。
被告程*钊辩称：签订收据是事实，我收到了钱，但双方没有约定过户时间。现要求我无条件办理过户手续，我认为不合理，未办理过户期间，一直由原告使用，因使用或租用产生的利益，我要追讨，不同意协助原告办理过户手续。精神损失费是无中生有。借款50000元是事实，但无约定利息，而且约定如办理房屋过户，借款自动作废。诉讼费用我不承担。
被告陈*珍辩称：房屋买卖时，我有签名。但离婚后已经与我无关。
原告陈*女、陈*鸣、陈*欣提供证据如下：
1、原告身份证、户口簿。证明原告的诉讼主体资格及人口性质等情况。
2、国有土地证复印件。证明该土地使用人是被告程*钊。
3、借据。证明被告程*钊2009年4月9日收到陈*坤50000元借款。
4、房屋买卖收据合同。证明被告已把房屋卖给原告。
5、字条。证明被告并无协助原告办理房屋过户
6、非税收入缴款通知书、业务收费凭证、行政事业性收费统一票据、发票。证明办理土地证遗失补发手续的手续费是原告支付的，被告无协助办理相关手续。
经质证，被告对原告提供的证据1-6无异议；对证据3，被告程*钊认为该借据后面注明，办理房屋过户后，该50000元作废。
被告程*钊提供证据如下：
1、字条。证明被告给陈*坤办理房屋过户后，借款50000元作废。
2、广东省肇庆市端州区人民法院（2011）端民初字第468-1号民事裁定书、查封（扣押）财产清单、（2011）端民初字第468号民事调解书。证明因被告程*钊欠款，本案的土地被肇庆市端州区人民法院查封。
经质证，原告对被告程*钊提供的证据1，认为当时立据时，是被告程*钊借下的债务，借50000元后再办理房屋过户；对证据2无异议。
经质证，被告陈*珍对被告程*钊提供的证据无异议。
被告陈*珍提供证据如下：
肇庆市鼎湖区人民法院（2009）鼎民初字第257号民事调解书。证明被告陈*珍已与被告程*钊离婚，本案与被告陈*珍无关。
经质证，原告、被告程*钊对被告陈*珍提供的证据无异议。原告认为两被告已经离婚，本案现与陈*珍无关。
对原、被告提供的证据，本院经审查后认为：被告对原告提供的证据1-6的真实性无异议，原告、被告陈*珍对被告程*钊提供的证据的真实性无异议，原告、被告程*钊对被告陈*珍提供的证据的真实性无异议，对这些证据的真实性，本院予以确认。
综合双方当事人的陈述和本院采信的证据，本院确认如下事实：
2002年7月13日，陈*坤以350000元向被告程*钊、陈*珍购买了座落在鼎湖区沙浦镇沙浦居委会**路和鼎湖区沙浦镇**新区的面积约300平方米的房屋两间和空地一块。当日，被告程*钊、陈*珍收取了陈*坤的350000元，双方并立下收据一份，言明：“现收到沙一村民陈*坤购买位于沙浦圩镇开发区市场门口邪对面房屋两间、空地一块，约300平方。双方协定购买款叁拾伍万元正（350000.00）。该房屋及后空地归属购买方陈*坤所有。” 被告程*钊、陈*珍在卖方签名确认，陈*坤在买方签名确认。立下收据后，被告程*钊、陈*珍将房屋和土地交付给陈*坤使用管理至今。2009年4月7日，被告程*钊、陈*珍在本院主持下，自愿离婚。2009年4月9日，被告程*钊向陈*坤借款50000元，被告程*钊并立下借据给陈*坤收执。同日，陈*坤立下字条给被告程*钊，言明办理房屋过户手续完结后该借款作废。上述借据和字条均有陈炳桂作证。2009年10月18日，陈*坤因病死亡。因遗失上述土地使用证，向肇庆市国土资源局鼎湖分局申请补发，该局于2010年2月9日为上述土地颁发了土地使用权人为被告程*钊、土地使用权证号分别为肇鼎国用（2010）第***6号和肇鼎国用（2010）第***7号的国有土地使用权证，两宗土地分别座落在鼎湖区沙浦镇沙浦居委会**路和鼎湖区沙浦镇**新区，地号分别为***6和***7，使用权面积分别为94.25平方米和65平方米。上述办证的费用共734元，由原告支付。被告程*钊领取上述土地使用权证后，至今没有将土地使用权过户给原告。庭审中，原告明确表示本案与被告陈*珍无关，原、被告均确认买卖的房屋和土地分别是肇鼎国用（2010）第***6号和肇鼎国用（2010）第***7号的国有土地使用权证核定的土地，房屋建在上述土地上，至今没有办理房屋产权证。为此，原告于2010年12月14日向本院提起本案诉讼。2010年12月16日，依原告申请，本院查封了被告程*钊位于鼎湖区沙浦镇**新区的三块住宅用地（含地上建筑物）和鼎湖区沙浦镇沙浦居委会**路的一块住宅用地（含地上建筑物），土地使用证号分别是肇鼎国用（2010）第***4号、肇鼎国用（2010）第***5号、肇鼎国用（2010）第***7号、肇鼎国用（2010）第***6号。因被告程*钊欠他人债务，2011年1月19日，肇庆市端州区人民法院以（2011）端民初字第468-1号民事裁定，查封了程*钊位于鼎湖区沙浦镇**新区的三块土地的国有土地使用权[国有土地使用权证编号分别为：肇鼎国用（2009）第***4号、肇鼎国用（2009）第***5号、肇鼎国用（2009）第***6号]土地使用权证登记的国有土地使用权。
另查明，原告分别是陈*坤的妻子、儿子和女儿。
本院认为：陈*坤用350000元向两被告购买属被告所有的房地产，两被告收取了价款，并将房地产交付给陈*坤使用管理至今，双方的买卖关系没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告虽将房地产交付给陈*坤使用管理，但双方应依约定或法律、行政法规的规定办理产权转移过户手续。因双方未对何时办理产权转移过户手续和办理的费用承担进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”和该条第（五）项“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。”的规定，陈*坤、被告均有义务办理产权转移过户手续，因约定不明确，致使产权至今未办理转移过户手续，双方均有责任，办理产权转移过户手续所需的费用，由买卖双方依法律和行政法规规定的方式承担。又因陈*坤已死亡，原告分别是陈*坤的妻子、儿子和女儿，是陈*坤法定继承人，且原告没有放弃继承的表示，因此，原告取得本案的权利和义务。庭审中，原告明确表示本案与被告陈*珍无关，原、被告均确认买卖的房屋和土地分别是肇鼎国用（2010）第***6号和肇鼎国用（2010）第***7号的国有土地使用权证核定的土地，本院予以确认。现原告起诉要求被告程*钊协助办理上述土地过户手续，理据充分，本院予以支持，但办理国有土地使用权过户所需的税费，由原、被告程*钊双方依法律和行政法规规定的方式承担。原告认为陈*坤的死亡，是被告至今没有办理产权过户造成的，要求被告赔偿精神损失100000元，理据不足，本院不予支持。被告程*钊向陈*坤借款50000元，陈*坤虽明确表示办理房屋过户手续完结后借款作废，但被告程*钊至今没有办理好产权转移过户手续，因此，被告程*钊应清偿该借款，故原告主张被告程*钊偿还借款50000元，理据充分，本院予以支持，因借款时没有约定计付利息和还款时间，利息应从起诉之日即2010年12月14日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至清偿日止。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第（五）项、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决如下：
一、限被告程*钊在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈*女、陈*鸣、陈*欣办理肇鼎国用（2010）第***6号、肇鼎国用（2010）第***7号的国有土地使用权证核定的国有土地使用权过户到原告陈*女、陈*鸣、陈*欣名下，办理国有土地使用权过户所需的税费由被告程*钊、原告陈*女、陈*鸣、陈*欣依法律和行政法规的规定承担。
二、限被告程*钊在本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款50000元及利息（利息从2010年12月14日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至清偿日止）给原告陈*女、陈*鸣、陈*欣。
三、驳回原告陈*女、陈*鸣、陈*欣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，财产保全费3020元，共11820元，由原告陈*女、陈*鸣、陈*欣负担1760元，被告程*钊负担10060元 (上述费用原告已预交，本院不作收退，由被告在支付上述款项时，迳行支付给原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 员 陈 小 凤
代理审判员 杨 清
人民陪审员 温 敏 思
二〇一一年五月十三日
书 记 员 张 剑 平
粤公网安备 44120302000088号
