广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民事判决书
（2012）肇鼎法民初字第180号
原告：何**。
委托代理人：廖**律师。
被告：邓**。
委托代理人：麦**。
原告何**诉被告邓**民间借贷纠纷一案，本院于2012年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖国华、被告及其委托代理人麦月英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月8日，被告向原告借款250000元，双方签订了《借款抵押合同》。合同同时约定以座落在肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B3-602房及17、18号车位作抵押担保，抵押的债务履行期限为2011年3月8日至2012年3月8日，并到肇庆市住房和城乡建设局作抵押登记，取得《房屋他项权证》。借款到期后，被告没有还款。现起诉请求判决：1、被告邓**向原告何**归还借款250000元及利息（利息从借款之日按月息百分之五计算）；2、原告何**对被告邓**座落在肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B3-602房及17、18号车位的房地产享有优先受偿权;3、本案的诉讼费由被告承担。
被告答辩称：被告与原告签订了抵押借款合同，但借款给了被告老公，被告老公将借款用于吸食白粉。被告没有与原告约定利息的支付。现在被告没有能力偿还借款。
原告举证如下：
1、 身份证，证明原告的诉讼主体资格；
2、 《借款抵押合同》，证明原、被告之间借款的事实，且将座落于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B3-602房及17、18号车位用于抵押；
3、 借据，证明原、被告之间借款的事实，借款中已包括利息的约定；
4、 《房地产他项权证》，证明抵押已经登记生效；
5、 账户明细查询，证明原告从老公廖洪生的账户取钱借给被告。
被告对上述证据1、2、4、5无异议，对证据3的签名无异议，但认为原借据中没有写向谁借款和抵押房屋转让给谁。
被告无举证。
原告提供的证据1-5，经与原件核对无异，本院均予采信。
经审理查明：被告于2011年3月8日与原告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款250000元，借款期限为2011年3月8日至2012年3月8日，并以肇庆市鼎湖区坑口民乐大道山水居B3-602房及17、18号车位作抵押担保。其后，双方到肇庆市住房和城乡建设局办理房地产抵押登记，该局于2011年3月21日核发了“肇字第0300002484号”《房地产他项权证》。
原告提供被告签名的借据一份，证明被告于2011年3月8日确认因资金周转需要，向原告借款250000元，定于2012年3月8日还清，逾期未还清本息，将名下有价物业无条件转让给原告所有。借据最后注明“现金支付”。被告对借据的签名无异议，但认为借款是由其丈夫收取的，签名时没有写明向何人借款和物业转让给何人。
原告认为双方约定按月息百分之五计算利息，但除借据外未能提供其他的证据予以证明。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告未能举证证明其签订《借款抵押合同》、借据及办理抵押登记的行为存在欺诈、胁迫等情形，应认定属于其真实的意思表示，双方的借贷关系应依上述证据予以认定。由于借据由原告持有，且该借据的内容与《借款抵押合同》、抵押登记的内容相一致，应确认原告是出借人。而对于借款人及借款用途的认定，被告与原告签订《借款抵押合同》，并且在借据上确认其是借款人、借款用于资金周转，应予确认。被告认为是其丈夫借款并用于吸毒的抗辩理由不成立，本院不予采纳。因此，本院确认原、被告之间存在借贷关系，原告与被告签订《借款抵押合同》，向被告贷款250000元用于资金周转，没有违反法律的规定，借贷关系合法。双方约定以房屋及车位作抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权成立。原告向被告贷款后，被告应依约偿还。被告未依约偿还借款，应当承担违约责任。原告请求被告偿还借款，并主张对抵押物的优先受偿权，本院予以支持。但《借款抵押合同》没有约定利息，且借据中对利息的约定并不明确，原告又未能提供其他的证据证明双方约定利息，按照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条的规定，对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息，因此，其请求从借款之日起计收利息，本院不予支持。同时依照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条的规定，公民之间的定期无息贷款，出借人要求偿付逾期利息可参照银行同类贷款利率计算，因此，借款可从逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第9条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：
一、 被告邓**于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款250000元给原告何**，并从2012年3月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至付清日止；
二、 原告何**对“肇字第0300002484号”《房地产他项权证》核定的房地产有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2525元，由被告邓**负担。该费用已由原告何**预交，本院不作收退，由被告邓**于本判决发生法律效力之日起十日内支付2525元给原告何**。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。
审 判 员 谭 建 玲
二O一二年四月二十六日
书 记 员 邝 伟 婷
粤公网安备 44120302000088号
