肇 庆 市 鼎 湖 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2009）鼎民初字第250号
原告：肇庆市鼎湖区莲花镇富廊村第一经济合作社（以下简称富廊第一经济社）。住所地肇庆市鼎湖区莲花镇富廊村。
代表人:李炳坤，该经济合作社队长。
委托代理人:黄金平，鼎湖区莲花镇司法所法律工作者。
被告：李福兴，男，1955年3月28日出生，住肇庆市鼎湖区莲花镇富廊村委会富廊3队南阜路五巷5号。
原告富廊第一经济社诉被告李福兴租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邹杰明独任审判，公开开庭进行了审理。原告代表人李炳坤及其委托代理人黄金平，被告李福兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1992年12月31日，肇庆市鼎湖区永安镇富廊管理区一连经济合作社（现原告）将位于该社塘井东面第一间商铺租赁给被告，租赁期限自1992年12月31日至2007年12月31日止共15年，租金8000元。租赁期满后，被告没有交回商铺给原告。现请求判令：被告交还商铺给原告，并支付赔偿1年租金533元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称：我在村中的一块宅基地被原告开挖沟渠，毁坏了地基，我要求原告解决，但至今未处理。故我没将商铺交回给原告，现请求先解决此事，再将商铺交回。
经审理查明：1992年12月31日，肇庆市鼎湖区永安镇富廓管理区一连经济合作社与被告李福兴签定《带资办一村商场合同》，合同规定：原告将位于塘井东面第一间商铺出租给被告，租赁期限自1992年12月31日起至2007年12月31日止共15年，租金8000元。合同签订后，被告支付给原告租金8000元，原告将该商铺交给被告使用。租赁满期后，原告向被告提出租赁满期，要求被告交还该商铺，被告以原告毁坏其在村中的宅基地未予赔偿为由，拒绝向原告搬走。
本院认为：原、被告签定的《带资办一村商场合同》合法有效，双方应全面履行。合同约定的租赁于2007年12月31日届满，双方的租赁合同终止，被告应当交还商铺，被告逾期不交还商铺已构成违约，应承担违约责任，同时租赁满期后被告继续使用该商铺至今，造成原告租金损失，被告应予以赔偿。因此原告请求被告交还商铺，并赔偿1年租金的理据充分，本院予以支持。原告是否毁坏被告的宅基地纠纷属另一法律关系，被告应循另外的法律渠道解决，本案不予处理，被告以此为由，拒不交还商铺理据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条的规定，判决如下：
一、限被告李福兴在本判决发生法律效力之日起30日内搬迁出位于塘井东面第一间商铺，并将该商铺及锁匙交还给原告富廊第一经济社。
二、被告李福兴在本判决发生法律效力之日起30日内支付给原告富廊第一经济社2008年全年租金533元。
案件受理费25元，由被告李福兴负担，该款原告已预交，本院不予退还，由被告李福兴支付上述租金时迳付原告。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 员 邹 杰 明
二OO九年四月二十九日
书 记 员 李 昕
粤公网安备 44120302000088号
