广 东 省 肇 庆 市 鼎 湖 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2012）肇鼎法民初字第99号
原告：植**，男，汉族。
委托代理人：陈**，男。
被告：李**，男，汉族，。
委托代理人：李*文，系肇庆市司法局端州区城南街道司法服务所职员。
被告：郭**，男，。
委托代理人：罗**，系广东豪益律师事务所律师。
委托代理人：何**，男，汉族，。
原告植**诉被告李**、郭**租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告植**委托代理人陈**，被告李**及其委托代理人李*文，被告郭**委托代理人罗**、何**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告植**诉称：2009年7月15日，原告与被告李**签订《房屋租赁合同书》，合同约定：原告将坐落在鼎湖区莲花镇依坑管理区路段321国道旁的房屋及所属空地租赁给被告作生产使用，合同期限为2009年7月15日至2014年7月15日，每年租金40000元，从2013年起至2014年，每年加收租金5000元。合同签订后，两被告合伙共同经营肇庆市鼎湖区莲花镇汇银原子灰厂。两被告欠原告2011年1月15日至2012年1月14日的租金40000元。被告拖欠租金的行为已构成违约，为此向法院起诉要求：1、两被告共同支付所欠租金共40000元（2011年1月15日到2012年1月14日租金）；2、解除原告与被告签订的租赁合同（从2012年1月15日开始解除）；3、两被告立即搬出租赁场所；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告提供证据有：
1、原、被告的居民身份证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《房屋租赁合同书》、《合作投资合同》各一份，证明原、被告存在租赁关系，两被告拖欠原告租金已构成违约。
被告李**辩称：原告起诉的事实属实，我同意支付给原告拖欠的租金40000元；同意与原告解除租赁合同；同意立即搬出并清理现租赁场所；同意本案诉讼费两被告承担。
被告李**没有提供证据。
被告郭**辩称：原告起诉的事实属实，确认拖欠原告的租金40000元；同意与原告解除租赁合同；同意立即搬出并清理现租赁场所；同意本案诉讼费由两被告各承担一半。
被告郭**没有提供证据。
审理查明：2009年7月15日，原告与被告李**签订《房屋租赁合同书》，合同约定：原告将坐落在鼎湖区莲花镇依坑管理区路段321国道旁的房屋及所属空地租赁给被告作生产使用，租赁期限为2009年7月15日至2014年7月15日，每年租金40000元，从2013年起至2014年，每年加收租金5000元。合同签订后，两被告 在上述租赁场地合伙经营肇庆市鼎湖区莲花镇汇银原子灰厂。两被告欠原告2011年1月15日至2012年1月14日共一年的租金40000元。
本院认为，原告与被告李**签订《房屋租赁合同书》有效，两被告应当依照合同约定支付租金，两被告没有按约定支付租金已构成违约。两被告对其上述的违约行为并无异议，而且同意承担支付租金40000元；从2012年1月15日开始解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》；两被告搬出租赁场所的责任。根据《中华人民共和国合同法》第94条第1款第2项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同书》应当解除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条的规定，判决如下：
一、被告李**、郭**共同支付给原告植**2011年1月15日至2012年1月14日期间的租金40000元。
二、原告植**与被告签订的《房屋租赁合同书》于2012年1月15日解除。
三、被告李**、郭**立即将租赁场地内的物品搬出租赁场地，交回原告植**管理。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费2700元，由被告李**、郭**负担。该款已由原告植**预交，本院不予退还，被告李**、郭**于支付租金的同时迳付原告植**。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 李 广
审 判 员 陈 小 凤
审 判 员 杨 清
二〇一二年五月十六日
书 记 员 张 剑 平
粤公网安备 44120302000088号
